Tbilissi est la capitale de la République de Géorgie, un état de 4 millions d'habitants, situé entre la Russie et la Turquie. La Géorgie est un pays discret et sa réputation est plutôt locale pour le moment mais aussi un pays libéral, ouvert sur le monde où la législation est favorable aux investissements étrangers. Pour preuve, la Banque mondiale la classe au 9e rang sur 190 pays dans leur indice annuel de la facilité de faire des affaires. Elle est également classée 13ème sur 180 pays dans l'indice de liberté économique. La Géorgie est l'une des plus grandes réussites de l'ex-URSS. Après la réforme institutionnelle du début des années 90, une Géorgie nouvellement démocratique a commencé à s'ouvrir aux investisseurs étrangers. L’ économie a bondi depuis lors. Aux cours des 20 dernières années, l'économie géorgienne s'est avérée même imperméable aux crises du reste du monde. Surnommée la "petite perle du Caucase", Tbilissi est un savant mélange de modernité et tradition. Fondée il y a plus de 1 500 ans, elle compte 1,5 millions d'habitants et recèle de points d'intérêts architecturaux, certains au style traditionnel géorgien, d'autres témoignant du passé soviétique et de réalisations clairement tournées vers l'avenir. De grandes entreprises multinationales telles que McDonald's et Carrefour s'installent à Tbilissi. Des centres commerciaux de luxe ouvrent leurs portes, l'aéroport est en pleine expansion et des quartiers entiers de la ville sont en cours de rénovation. Ces développements sont très positifs non seulement pour le marché immobilier de Tbilissi, mais aussi pour l'économie de la Géorgie dans son ensemble.Dans la plupart des cas, la capitale a une importance particulière car y siègent notamment, les ambassades, les sièges d’entreprise, ce que les autres villes n'ont pas. Le marché immobilier de Tbilissi se caractérise par une demande plus forte qui fait grimper les prix. Pourtant, ils sont toujours très attractifs. Très peu de capitales dans le monde affichent des prix moyens en dessous de 1 000€ le m² comme Tbilissi hormis des villes situées dans des pays beaucoup instables et moins développés. Les rendements locatifs à Tbilissi sont également attractifs, oscillant entre 5% et 6%. Faire un investissement en attendant une revalorisation des prix sur le long terme est certainement un bon pari.
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